龍岡電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋買賣遠雄龍岡２溫馨裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.43 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：20.72 坪
車位坪數：11.78 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與公設：遠雄開發的知名社區，擁有恆溫泳池、健身房、遊戲室等完善設施，生活品質高。 2. 地理位置：鄰近忠貞市場與多所學校，滿足日常採買與子女就學需求，生活機能成熟。 3. 樓層佳：10 樓屬中高樓層，采光通風良好且避免底層潮濕噪音干擾。 4. 價格合理：參考單價每坪約 30.43 萬，對於該區域豪宅級社區而言具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室格局：僅有兩房一衛，若為三代同堂或子女多於一人，空間可能稍顯緊湊。 2. 車位形式：配置平面式車位，相較於機械式地下車位，安全性與便利性略遜一籌。 3. 屋齡因素：已達 10 年，雖屬次新案，但未來可能需留意公共設施老化或大修基金問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值性佳：遠雄系列通常具品牌溢價效應，加上完善公設，較易維持轉手價值。 2. 區域發展：龍岡及平鎮區域持續有軌道建設規劃，長期居住環境與交通便利度有望提升。 3. 租屋需求：鄰近學校與市場，若有出租需求，吸引家庭租戶或教職員工的機率較高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來增值空間。 2. 交通擁堵：忠貞路周邊平日尖峰時段車流量可能較大，影響通勤效率。 3. 持有成本：每月管理費約 2800 元，需納入長期居住預算評估。

物件評論

此物件對於追求生活品質與安全性的購屋者而言，是一處值得考慮的優質房源。遠雄龍岡二館作為區域指標社區，其硬體公設（如恆溫泳池）與物业管理水準能提供較佳的居住體驗，且鄰近學校與市場的特性非常適合家庭安居。

主要建議購買的理由在於品牌認同感高、樓層位置適中以及生活機能完善，單價在該社區中具競爭力。然而，若您對房數有強烈需求（如三代同堂），兩房格局可能稍顯不足；此外，平面車位的安全隱憂也需自行評估。整體而言，若您的預算相符且重視社區氛圍，此物件是進駐龍岡區域的不錯選擇。

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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